由于利息在时间表的早期占抵押贷款支付的比例很高,这是否意味着在抵押贷款的早期就预付抵押贷款更为有效。

电子商务

活跃的成员
10,208
26
38
Ucoin
$-17
我想在明年买房,看到我的首付款几乎是全部利息,随着时间的流逝,本金还款会增加,每次付款的利息会减少。这是否意味着因为我将避免更多的高利息付款,所以在贷款有效期内尽早偿还抵押贷款更为有效?而且在接近尾声时还清抵押贷款不是很有效,因为定期还款不会对利息产生太大影响?
 

强尼

管理员
2,496
31
48
Ucoin
$ 66,809
就名义美元而言,是的。但是,就金钱的价值/机会成本而言,也许并非如此。

假设您有1万美元,并且还有一笔30年的10万美元贷款,利率为3.5%:

如果立即将10k放入10万贷款中,最终可以为您节省$ 16.144.37的利息,而您的贷款在约4.92年之前还清。真好

如果您将这10k放入一个每年以6%的年复合增长率增长的共同基金(6%有点保守,从长远来看,它接近7%),那么在22年后,您的10k投资将变成$ 36,035。在22.42年后,您的剩余本金将为$ 35,846,因此您可以还清剩余的贷款,并在22.42年后无债务(少于立即将最初的10k放入贷款所需的25.08年)。

当然,只有当您投资了最初的1万美元(不要花掉它或将其塞在床垫上)并且投资的增长率总体上高于抵押贷款的利率时,这才起作用。它还假设您将钱投资了22年之久,因为由于市场的波动性,您不能假设短期投资(仅长期)的年回报率为6%。
 
最佳